Публикация статьи из газеты "РТЦ"

Офисный центр «Жигули»

Местоположение: Кировский район, пересечение Ракитовского и Зубчаниновского шоссе
Общая площадь: 11671 кв. м
Полезная площадь: 7000 кв. м
Окончание реконструкции: ноябрь 2008 г.
Парковка: наземная, 500 м/м. Возможно дополнительное отведение под паркинг 0,5 га прилегающей территории
Дополнительные характеристики объекта:
чистовая отделка; неограниченное количество цифровых телефонных линий; оптико-волоконное подключение к сети интернет; собственная система отопления; резервная система электроснабжения; пожарная сигнализация; охранная сигнализация; повышенная система безопасности; контроль доступа в здание; видеонаблюдение; удобный подъезд транспорта из других регионов.
Условия договора: возможно заключение краткосрочных и долгосрочных договоров аренды, в том числе и на условиях выкупа. Прямая продажа.
Арендная ставка: при аренде площадей от 100 кв. м - от 100 руб./кв. м/месяц (не включая коммунальные платежи), от 125 руб./кв. м/месяц (включая коммунальные платежи).
Цена продажи: от 25 тыс. руб/кв.м
Минимальная арендуемая площадь: 12 кв. м
Телефон, IP-телефония, Интернет-оператор: «Жигули-телеком»
Девелопер: ФК «Жигули»
Управляющая компания: ФК «Жигули»
Брокеридж: ФК «Жигули»
Партнер по сдаче в аренду и продаже помещений: УК «РосМенеджмент»

ВИДИШЬ ТЕХНОПАРК? … А ОН - ЕСТЬ!

Идея создания новых качественных технопарков в понимании «производство + офис + склад» для организации зоны работы компаний, занятых в промышленности, обсуждается не первый год. Под эгидой развития производства, в том числе сферы малого и среднего бизнеса, государством отводятся территории, выделяются немалые инвестиции и т.д. Но если в Москве и Санкт-Петребурге технопарки стали уже реальностью и демонстрируют свою высокую востребованность среди арендаторов за счет совмещения высокого качества площадей и их низкой цены, в Самаре подобный проект пока представляет собой «чистое поле».
Тем не менее, обширная промзона города, в которой функционируют множество предприятий, уже создала предпосылки для возникновения объектов, по функционалу совпадающих с технопарками, хоть и официально ими не называемыми. Речь идет о районе Заводского шоссе, по которому в направлении пос. Зубчаниновка постепенно формируется новая зона деловой активности.

ДАЛЕКО, НО БЛИЗКО

Для ряда компаний, в силу специфики их бизнеса, просто не требуется офис в центре города, а скорее наоборот – им лучше поближе к месту производства или складам. В размещении на периферии есть и другие, менее очевидные, но не менее значимые преимущества. Так, по словам представителя Корпорации «ОКНО» (торговая марка «Спросить Петровича»), арендатора БЦ «Жигули» на Смышляевском шоссе, помимо того, что низкая стоимость аренды в данном центре позволила им расширить занимаемые площади, именно в районе Безымянки сегодня проживает большое количество квалифицированного персонала, необходимого для их производства. А это позволяет эффективно решать кадровые вопросы.
Кроме того, эксперты рынка все чаще говорят об активной децентрализации офисного рынка в ближайшем будущем в крупных городах. «Причины такого «сдвига» объясняются довольно просто. Во-первых, учитывая нынешнюю транспортную обстановку в городе, которая продолжает усложняться, наличие офиса в центре Самары - не такой очевидный плюс. К тому же арендные ставки даже в качественных объектах зоны «промки» гораздо ниже по сравнению с популярными районами города. Плюс, весомый вклад в тенденцию «к переезду» в высококлассные объекты отдаленных районов вносят технологические решения, которые позволяют большинству подразделений компаний-арендаторов без ущерба для работы находиться за пределами центра города», - отмечает Юрий Голубев, генеральный директор УК «РосМенеджмент» (г. Самара).

ДЕНЬГИ РЕШАЮТ ВСЕ

Следуя потребностям рынка, административные, производственные и складские помещения старых цехов заводов в промышленной зоне Самары реконструируются и обновляются, хотя в большинстве объектов для заселения арендаторами владельцы проводят лишь косметический ремонт. При этом ставки аренды за кв.м. офисных площадей здесь даже в нынешних условиях редко опускаются ниже 300-400 руб.

Однако в конце прошлого года в этом районе (буквально в 5-7 минутах езды от Заводского шоссе) появился новый объект, который по характеристикам отделки и инфраструктуры не уступает бизнес-центру класса В+, а именно ОЦ «Жигули». «Но основным плюсом для ОЦ «Жигули» является стоимость аренды - от 100 руб. за квадратный метр, - отмечает Юрий Голубев. - Сегодня можно говорить, что это самая низкая арендная ставка офисного помещения в городе». Но дешево – вовсе не означает «сердито». «Объект с большой прилегающей территорией в этой части города является наилучшим местом для развития в перспективе технопарка, своеобразного инкубатора бизнеса, тем более что начало уже положено – это ОЦ «Жигули», - продолжает эксперт. Возможности для дальнейшего развития проекта действительно есть. На обширной территории вокруг БЦ, принадлежащей девелоперу проекта – ФК «Жигули», помимо этого объета размещены и другие производственные и складские здания. Плюс, на свободных участках по запросу арендатора, и организовать парковку практически любой площади, и возвести дополнительные складские помещения (уже построенные склады площадью 3 тыс. кв.м. уже сданы), и производственные. Кроме того, понимая и принимая новые экономические условия рынка, собственник готов по текущим (опять же, минимальным ставкам), заключать как краткосрочные, так и долгосрочные договоры аренды, причем заявленная минимальная планка в 100 рублей за кв.м может быть зафиксирована до конца 2009 года. Таким образом, размещение арендатора в данном объекте может стать не только своевременной «антикризисной мерой», но и хорошей базой для его развития в будущем.

Прикрепленный файл: 

rtc-jiguli.pdf