Финансовая компания "Жигули" уже более десяти лет успешно работает в Самарской области на рынке коммерческой недвижимости. В ее активе несколько офисных комплексов в Самаре и Тольятти. Сегодня компания приступает к реализации достаточно нового для нашего региона проекта. Он должен вызвать интерес у тех, кто в условиях нарастающего кризиса вводит режим жесткой экономии. Заместитель генерального директора финансовой компании "Жигули" Евгений Ниркин ответил на вопросы корреспондента СО.

- Расскажите о проекте. В чем его главная особенность?

- К запуску этого проекта мы долго шли, тщательно готовились. Никто не мог тогда предположить, что момент начала его реализации совпадет с мировым финансовым кризисом. Но мы по своему постарались выйти из этой ситуации и надеемся, что это принесет свои результаты. Особенность нового офиснопроизводственного комплекса "Жигули" в том, что в сложившейся ситуации многие компании и предприниматели ищут офис хорошего уровня за небольшие деньги.

- Давайте поговорим на языке цифр. О характеристике объекта, об арендной ставке…

- Новый офиснопроизводственный комплекс "Жигули" это шестиэтажное здание общей площадью около 8000 кв. м. Здание полностью реконструировано, сделан хороший ремонт. На сегодняшний день на аренду или продажу выставлено 250 кабинетов. Порядка 1 500 кв. м выделено под производственные площади, на которые уже заключен договор аренды с крупной компанией. Площадь офисов составляет от 18 до 5060 кв. м. Все они телефонизированы, имеют доступ к высокоскоростному Интернету. В здании расположена зона платежных терминалов, магазины, кафе. Есть хорошо охраняемая парковка на 250 автомобилей. Здание оборудовано современнейшей пожарной и охранной сигнализацией.

- К какому классу можно было бы отнести ваш новый комплекс?

- По своим техническим характеристикам это офис класса А, но к офисным комплексам этой категории предъявляются определенные требования. Одно из них место в центре города. Поэтому мы не можем быть к ней отнесены. Наш комплекс находится не в деловом и административном центре Самары, а в Кировском районе. При этом, реализуя этот проект, мы постарались сделать его максимально удобным для наших будущих партнеров-арендаторов.

- Когда намечен ввод этого комплекса в эксплуатацию?

- Комплекс готов распахнуть свои двери в начале декабря. Сейчас уже начато заселение.

- Сколько заключено договоров аренды на сегодня?

- Порядка 15. Мы отдаем себе отчет в том, что работа по выводу нашего комплекса на рынок предстоит еще длительная и кропотливая.

- В чем ваше основное конкурентное преимущество?

- Сегодня на рынке очень сложно найти офис такого класса по такой цене. В качестве антикризисной меры мы решили помочь не только себе, но и своим клиентам. Сегодня арендная ставка в нашем центре составляет 100 рублей за 1 кв. м! В эту сумму, конечно, не входят коммунальные платежи. С учетом всех платежей сумма составит, по моим прикидкам, 125135 рублей за 1 квадратный метр. На 2009 наша компания "Жигули" гарантирует ту же арендную ставку, без повышений! Думаю, мы удивим рынок этим
предложением и даже встряхнем его.

- По-вашему мнению, кто заинтересован в этом предложении?

- Те организации и предприятия, которые в кризисный период, да и вообще хотят сэкономить на аренде офисов. Ведь ставки по городу держатся в пределах 6001000 рублей за кв. м и выше. Объект интересен в первую очередь небольшим организациям со штатом 1520 человек, которым намного сложнее выживать в период кризиса. Подразделениям крупных компаний, которым не нужна непосредственная близость к административному центру, тем, кто мало связан с властными структурами. Это молодые и развивающиеся компании, для которых важен каждый рубль, и компании, интересы которых связаны с Кировским районом. Надеемся заинтересовать компании, которые находятся за пределами города, области, России и имеют свои представительства в Самаре.

К тому же мы готовы оказывать помощь в регистрации предприятий, в предоставлении юридического адреса по местонахождению этого комплекса. Ведем переговоры с одной крупной бухгалтерской фирмой, с которой можем заключить договор на обслуживание наших арендаторов. По сути, этот проект ФК "Жигули" "обкатывает" модель бизнесинкубатора.

- Судя по всему, вы не только сдаете площади в аренду в этом комплексе.

- Мы готовы говорить о заключении договоров аренды с дальнейшим выкупом. Продажа в рассрочку, в лизинг. Нам будет интересна любая форма сотрудничества по этому объекту. Каждый вариант нужно обсуждать индивидуально.

- Согласитесь, реализовать этот проект будет не так-то просто, ведь здание расположено вдали от центральной части города.

- Не просто, но у него есть свои неоспоримые преимущества. Самое главное соотношение цены и качества. Месяц аренды в городе фактически стоит года аренды в комплексе "Жигули". Думаю, в этом случае кризис сыграет нам только на руку. Люди начинают экономить и подругому расставлять акценты. В этой связи нам было бы очень интересно поработать с агентствами недвижимости и риелторскими организациями.

- Есть ли какие-то планы по дальнейшему развитию объекта?

- Возведение на этой площадке дополнительных складских и производственных площадей вопрос времени.

- Как обстоят дела на других объектах компании "Жигули"?

- Дела идут неплохо. Последствий кризиса мы пока не ощутили. Но готовы и к другому развитию событий. Поэтому выработали ряд антикризисных мероприятий.

- Какие ближайшие планы у вашей компании?

- Мы открыты к диалогу по поводу совместного вхождения в новый проект, по инвестициям, вплоть до покупки новых площадей по реальным ценам. Всю информацию можно получить на нашем официальном сайте, где также можно разместить заявку на аренду в новом комплексе.

Aлексей СЕМЕНОВ

semenov@sr.smrtlc.ru