Компания «ЖИГУЛИ» презентовала офисно-производственный комплекс, который может стать оптимальным решением вопроса аренды в период кризиса.

В настоящее время на фоне финансового кризиса для многих очень важно не столько допустить ухудшения состояния бизнеса, сколько попытаться сохранить его как таковой. Как следствие, компании сокращают, прежде всего, численный состав, уменьшают бонусы, премии, останавливают инвестиционные проекты и т.д. Эта работа часто ведется хаотично, с ошибками, отчего эффективность деятельности компании в конечном итоге может снизиться. Финансовая компания «ЖИГУЛИ», более десяти лет успешно проработавшая в Самарской области на рынке коммерческой недвижимости( в ее активе несколько офисных комплексов в Самаре и Тольятти) презентовала на рынке новый современный проект — офисно-производственный комплекс «Жигули»! Настоящей сенсацией стала цена за 1 кв. м аренды в этом центре — 100 руб! Отличное решение, не только для того, чтобы сохранить бизнес на максимально близком к прежнему уровне, но и чтобы заложить крепкий фундамент на будущее. Более подробно об этом проекте рассказывает Евгений Ниркин, заместитель генерального директора финансовой компании «ЖИГУЛИ».

- Это проект как нельзя кстати возник именно в период кризиса, тем более когда на рынке аренды стали поговаривать о повышении арендных ставок...

- На самом деле, к запуску этого проекта мы шли достаточно долго, тщательно готовились. Никто не мог тогда предположить, что момент начало его реализации совпадает с мировым финансовым кризисом. Но мы по-своему постарались выйти из этой ситуации и надеемся, что это принесет свои результаты. Особенность нового офисно-производственного комплекса «Жигули» в том, что в сложившейся ситуации многие компании и предприниматели ищут офис хорошего уровня за небольшие деньги. В качестве антикризисной меры мы решили помочь не только себе, но и своим клиентам. Сегодня арендная ставка в нашем центре составляет 100 рублей за 1 кв. м! В эту сумму, конечно, не входят коммунальные платежи. С учетом всех платежей сумма составит, примерно 125-135 рублей за 1 кв. м. При этом, реализуя этот проект, мы постарались сделать его максимально удобным для наших будущих партнеров-арендаторов. На 2009 год наша компания «Жигули» гарантирует ту же арендную ставку, без повышений! Думаю, мы увидим рынок этим предложением и даже встряхнем его.

- Цена, конечно, сегодня для многих стала приоритетной, но каковы помимо этого преимущества нового проекта?

- Сегодня на рынке очень сложно найти офис такого класса по такой цене. Новый офисно-производственный комплекс «Жигули» - это шестиэтажное здание общей площадью около 8000 кв. м. Здание полностью реконструировано , сделан хороший ремонт. На сегодняшний день на аренду или продажу выставлено 250 кабинетов. Порядка 1 500 кв. м. выделено под производственные площади, на которые уже заключен договор аренды с крупной компанией. Площадь офисов составляет от 18 до 50-60 кв. м. Все они телефонизированы, имеют доступ к высокоскоростному Интернету. В здании расположена зона платежных терминалов, магазины, кафе. Есть хорошо охраняемая парковка на 250 автомобилей. Здание оборудовано современнейшей пожарной и охранной сигнализацией. По своим техническим характеристикам это офис класса «А», но к офисным комплексам этой категории предъявляются определенные требования. Одно из них – месторасположение в центре города. Поэтому мы не можем быть к ней отнесены. Наш комплекс находится не в деловом и административном центре Самары, а в Кировском районе.

- Кто в таком случае, наиболее будет заинтересован в этом предложении? Компании, находящиеся в непосредственной близости от нового офисного центра?

- Думаю, вы не совсем правы. Наше предложение, прежде всего, заинтересует те организации и предприятия, которые в кризисный период, да и вообще, хотят сэкономить на аренде офисов. Ведь ставки по городу держаться в пределах 600-1000 рублей за кв. м и выше. Объект интересен в первую очередь небольшим организациям со штатом 15-20 человек, которым на много сложнее выживать в период кризиса. Подразделениям крупных компаний, которым не нужна непосредственная близость к административному центру, тем, кто мало связан с властными структурами. Это молодые и развивающиеся компании, для которых важен каждый рубль, и компании, интересы которых связаны с Кировским районом. Надеемся заинтересовать компании, которые находятся за пределами города, области, России и имеют свои представительства в Самаре.

- Когда намечен ввод этого комплекса в эксплуатацию?

- Комплекс готов распахнуть свои двери в начале декабря. Сейчас уже начато заселение. На сегодня заключено порядка 15.договоров аренды. Мы отдаем себе отчет в том, что работа по выводу нашего комплекса на рынок предстоит еще длительная кропотливая. К тому же мы готовы оказать помощь в регистрации предприятий, в предоставлении юридического адреса по местонахождению этого комплекса. Ведем переговоры с одной крупной бухгалтерской фирмой, с которой можем заключить договор на обслуживание наших арендаторов. По сути, этот проект ФК «Жигули» «обкатывает» модель бизнес-инкубатора.

- Очень многих предпринимателей привлекает аренда с последующей возможностью выкупа помещений, вы готовы на это?

- Это потребность современного рынка, а значит мы готовы отвечать на нее, продажа в рассрочку, в лизинг — все это вполне реально. Нам будет интересна любая форма сотрудничества по этому объекту. Каждый вариант нужно обсуждать индивидуально. Согласитесь, реализация данного проекта не совсем проста, ведь здание расположено вдали от центральной части города. Не просто, но у него есть свои неоспоримые преимущества. Самое главное – соотношение цены и качества. Месяц аренды в городе фактически стоит года аренды в комплексе “Жигули”. Думаю, в этом случае кризис сыграет нам только на руку. Люди начинают экономить и по-другому расставлять акценты. В этой связи нам было бы очень интересно поработать с агентствами недвижимости и риелторскими организациями.Тем более, для дальнейшего развития данного объекта, мы планируем в будущем возведение на этой площадке дополнительных складских и производственных площадей.

- Как обстоят дела на других объектах компании “Жигули” и каковы ваши ближайшие планы?

- Дела идут неплохо. Последствий кризиса мы пока не ощутили. Но готовы и к другому развитию событий. Поэтому выработали ряд антикризисных мероприятий. Мы открыты к диалогу по поводу совместного вхождения в новый проект, по инвестициям, вплоть до покупки новых площадей по реальным ценам. Всю информацию можно получить на нашем офисном сайте, где также можно разместить заявку на аренду в новом комплексе.